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徐州连夜出台楼市新政限售不限购,这种非常规的调控意味着什么?

时间:2018-06-06来源: 作者:admin点击:
徐州连夜出台楼市新政限售不限购,这种非常规的调控意味着什么? 2018-06-0615:08来源:江瀚视野限购/房地产 原标题:徐州连夜出台楼市新政限售不限购,这种非常规的调控意味着什么?6月5日,江苏省徐州市出台了楼市调控新政。与其他城市不同的是,徐州市此次楼市调控是限售不限购,要求从6月1

徐州连夜出台楼市新政限售不限购,这种非常规的调控意味着什么?

2018-06-06 15:08来源:江瀚视野限购/房地产

原标题:徐州连夜出台楼市新政限售不限购,这种非常规的调控意味着什么?

6月5日,江苏省徐州市出台了楼市调控新政。与其他城市不同的是,徐州市此次楼市调控是限售不限购,要求从6月10日开始,商品房领证至少满2年才能上市交易。

根据徐州市政府办公室发布的《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》,徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认真分析表示:

徐州作为准二线城市,其市场一直表现比较火爆,其也是规模较大的地级市,本身市场稳定发展方面也需要有新的动作。对于徐州市场来说,此前面临的约谈,所以政策出台是符合预期的,这也会对接下来徐州房地产市场的投资等形成影响。

政策一、明确供地计划。对于徐州住宅市场来说,当前地铁等建设力度大,所以其实是具有较好的投资机会和前景的。此类城市目前通过此类住宅用地供应,也充分体现了当前此类市场较好的发展机会。对于房企拿地和协调供求关系等都有较为积极的作用。

政策二、加大对价格的监管。价格管控符合预期,目前调控的重点就是管控价格,徐州本身购房市场比较宽松,所以在苏南市场和苏中市场管控的情况下,此类苏北市场的楼市确实有一定的炒作现象,所以也需要有较为明显的价格管控思路。

政策三、落实限售政策。对于徐州来说,此次落实了限售政策,或者说限制交易政策,充分体现了对炒房需求的管控。此次徐州的限售政策制定,也认识到了一个政策的漏洞,因为很多城市限售规定是,或者产证办理后两年限售,或者是购房交易后五年限售,所以徐州把这两个因素都考虑进来了,进而有利于接下来限售政策的具体操作。当然针对户籍和非户籍人员,此类购房政策也有调整,总体上是比较严厉的内容。

政策四、明确了对预售政策的管控。此次预售内容和具体的楼盘体量挂钩,对于相对大规模的楼盘来说,单次预售面积相对要大,这样是为了防范零星放量、虚假推盘等现象出现。

政策五、明确了定销房等概念。过去类似概念提的少,更多的是提“动迁安置房”,此次徐州对于此类住房的概念明确,也是为了促进棚改和去库存等政策的实施。另外,在政策中比较罕见地针对万科项目给予了政策,侧面说明此类房企在徐州等地的人才公寓项目建设力度较大,也符合当地的人才公寓市场发展导向。

政策六、此次政策强调了“四个意识”的概念,所以是有助于房地产市场的政策环境改善,预计下半年徐州房地产政策会继续趋紧,部分楼盘销售方面不应该有违规地方,否则面临高压政策的概率加大。 返回搜狐,查看更多

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